דוד רפאל לכלכליסט: קנסות של מאות אלפי שקלים יורידו דרסטית את התאונות הקטלניות בענף הבניה.

דוד רפאל - תמונת קאבר לטיזר מדה מרקר

בענף הבנייה קיימת תופעה של תאונות קטלניות. תאונות אלו הפכו לשגרת חיינו וחייהם של אותם פועלים אשר נהרגים מדי שבוע, לא מעניינים את הציבור. דוד רפאל, מנכ"ל קבוצת רפאל נדל"ן, מתרעם על התופעה, ויש לו גם רעיונות איך למגר אותה. "אנו משלימים עם מצב שבו נהרגים עשרות פועלים מדי שנה לא מפני שמדובר בגזירת גורל", … להמשך קריאהדוד רפאל לכלכליסט: קנסות של מאות אלפי שקלים יורידו דרסטית את התאונות הקטלניות בענף הבניה.

התפתחות ההשקעה בבניית נדל"ן בישראל

המצב הכלכלי במשק שמתאפיין בריבית נמוכה ונזילות גבוהה, מחייב את חברות הנדל"ן לגייס הון בשוק המקומי. עיקר ההנפקות היום בשוק ההון הן של חברות הפעילות בתחום הנדל"ן, בעיקר הנדל"ן המניב והגדול. חברות אלו מתאימות למשקיעי אג"ח, מכיוון שהנכסים שלהן בעלי תזרים מזומנים יציב. במקביל גם יזמיות הנדל"ן נחשבות לשחקניות בשוק ההון, אשר למד להתמודד איתן.

מאת: דוד רפאל

חברות יזום ובניה של נדל"ן (khunaspix)

התפתחותה של קבלנות הביצוע
בזמן האחרון הונפקו לראשונה בשוק ההון, מניות ואג"ח של חברה הפועלת בענף קבלנות הביצוע, כלומר ייזום של פרויקטים, תשתיות, ומגורים בארץ ובעולם. אצל רוב חברות הנדל"ן שהושקעו בהן כספים בבורסה, הפעילות הקבלנית הייתה פעילות משנית, אך לאחרונה הונפקו גם חברות שהפעילות הקבלנית בהן היא כמעט מחצית משווי הנכסים של החברה.

אחת הסיבות לכך היא התנופה של שוק הבניה בארץ, שנובעת מהצורך להגדיל את ההיצע של הדירות למגורים, תשתיות תחבורה ציבורית ושטחים

להמשך קריאההתפתחות ההשקעה בבניית נדל"ן בישראל

מדיניות ליברלית ברמת גן בפרויקט תמ"א 38

מהנדס עיריית ר"ג חשף באתר News1 כי בכל הנוגע למדיניות העירייה בתמ"א 38 הם מאוד ליברליים ועושים הכול על מנת לדחוף ולקדם את הפרויקט. מאת: דוד רפאל עושה רושם כי עיריית רמת גן היא העירייה האידאלית עבור תכנית תמ"א 38. מזה זמן רב שראש העיר הפנים בחשיבות התכנית וביכולות שלה למנף את העיר ולסייע לתושבים. … להמשך קריאהמדיניות ליברלית ברמת גן בפרויקט תמ"א 38

איך לבחור קבלן לביצוע תמ"א 38?

אין ספק כי השאלה האמורה לעיל הינה שאלת ה'מיליון דולר' מבחינת כל ביצוע פרויקט תמ"א 38 – הרי מי אחראי על ביצוע פרויקט חיוני ושאפתני מאין כמוהו זה אם לא הקבלן? לפיכך, יותר ויותר דיירים ובעלי בניינים אשר מתעניינים או כבר נמצאים בשיאם של מגעים להתחלת הפרויקט שואלים את עצמם את השאלה איך לבחור קבלת … להמשך קריאהאיך לבחור קבלן לביצוע תמ"א 38?