עלייה מעודדת באישור פרויקטים של תמ"א 38 ב2012

לפי פרסום באתר דה מרקר אנו למדים על עלייה של 125% באישור פרויקטים של תמ"א 38 במהלך שנת 2012. עדכונים נוספים במאמר הבא.

הובא על ידי: דוד רפאל

בשנת 2012 נרשמה עלייה של 70% במספר הבקשות להיתרים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38, לעומת שנת 2011 ואילו האישורים לבקשות על ידי ועדת התכנון והבנייה רשמו עלייה של 125%. הפרטים נמסרו במהלך כנס שנערך בתחילת החודש בנושא תמ"א 38. במהלך הסקירה שנעשתה בכנס הוסבר כי איומים בטחונים והתיקון 3 שהוכנס לתמ"א 38 במהלך חודש יוני מהווים חלק מהגורמים לעלייה במספר הפרויקטים.

דוד רפאל
דוד רפאל - עליה בפרויקטים של תמ"א 38

אנו למדים כי כדאיות כלכלית בפרויקט נמצאת באזורים בהם מחיר למ"ר עולה על 14 אלף שקל. באזורים בהם שווי הדירות נמוך יותר, הפרויקט אינו כדאי מבחינה כלכלית. מה שמלמד אותנו כי הדאגה העיקרית היא לביטחון התושבים עוד לפני הכדאיות הכלכלית. לפי דברים שנשאה מנכ"לית חברת פז כלכלה והנדסה, למרות שהפוטנציאל של תמ"א 38 הוא 40 אלף בניינים לחיזוק, אשר כוללים בתוכם 80 אלף יחידות דיור, כיום נמצאים בהליכי היתר בניה או ביצוע רק 1400 מבנים אשר מהווים רק 3.5% מהשוק הפוטנציאלי

.במקביל דווח בכנס כי התיקון השני לתמ"א אשר מתיר הריסה מוחלטת של הבניין ובנייתו מחדש עומד על סך 162 בקשות להיתר הפרויקט ועד כה אושרו כ-60 תכניות. ישנה עלייה בין השנים 2011 ו-2012 של 100%. כ40% מהפרויקטים של תמ"א38-2 מקודמים בעיר רמת גן מאחר וזיהו שם ערכי קרקע גבוהים, מגרשים גדולים ומרווחים אשר מתירים הקמת מבנה חדש ומרווח.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

דוד רפאל Administrator
דוד רפאל הוא יזם נדלן מוביל בתחומו. מתמחה בפרויקטים של מגדלי יוקרה, התחדשות עירונית ותמא 38. מרצה, מופיע בתקשורת ומפרסם מאמרים על עולם הנדלן ב- YNET, גלובס, כלכליסט – ועוד.

כתוב/כתבי תגובה