דו"ח מינהל התכנון של משרד הפנים: בקרית אונו מספקים היתר לתמ"א 38 תוך 3 חודשים

ברמת גן מספקים הכי הרבה היתרים לפרויקט תמ"א 38 ובקרית אונו מספקים במהירות שיא.

נכתב על ידי דוד רפאל

דוד רפאל
דוד רפאל - מתוך הכתבה בYNET על תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 רושם הצלחה ברחבי הארץ. בכתבה שפורסמה ב-YNET נמסר כי בשבע השנים בהם פועלת התכנית לחיזוק המבנים חוזקו כמעט 4000 יחידות דיור, הורחבו למעלה מ2300 יחידות דיור והתווספו עוד כ3900 יחידות דיור. את הנתונים מסרו מנהל התכנון של משרד הפנים.

הדו"ח סקר את הבקשות להיתר שאושרו עד עתה בכ-78 רשויות מקומיות בישראל, מתוכן יש כ-48 רשויות שבתחומן לא הוגשו בכלל בקשות לבנייה במסגרת הפרויקט. במשרד הפנים מסבירים את הסיבה בכך שחלקן לא מאופיינות בבנייה עירונית אשר תאפשר ביצוע הפרויקט, וחלקן נבנו לאחר כניסת התקן הישראלי ומדובר ביישובים חדשים יחסית.

דוד רפאל - הנתונים מתוך הדו"ח
דוד רפאל - הנתונים מתוך הדו"ח

30 רשויות נוספות דיווחו כי קיבלו עד כה 1415 בקשות לביצוע הפרויקט, 880 בקשות כבר אושרו, 474 נמצאות בהליכי אישור ורק 61 נדחו. הסיבות הנפוצות לדחיית אותן בקשות הם העובדה שמסמכי הבקשה לא מבטיחים חיזוק מפני רעידות אדמה, קיימת קרבה רבה בין הבניינים אשר לא מאפשרת הרחבה ונגישות לקויה.

מאז תחילת הפרויקט הוספו לתמ"א תיקונים משמעותיים שאפשרו הריסה מוחלטת ובנייה מחדש של הבניין והתיקון השני שנתן תופסת של 2.5 קומות. הדו"ח מראה כי התמריצים האלו הזניקו את כמות הבקשות, בעיקר בשנת 2012. בשנת 2009 הוגשו 119 בקשות ואושרו 53 פרויקטים, שנה לאחר מכן הוגשו 161 בקשות ואישרו 92 פרויקטים, ב-2011 הוגשו 324 בקשות ואישרו 158 ואילו בשנה שעברה הוגשו לא פחות מ-556 בקשות ואושרו 356 היתרים לפרויקטים.

בדו"ח ציינו כי בערים רמת גן, רעננה, ראשלצ וקרית אונו אישרו תכנית שתקפיץ את הפרויקטים בקומה נוספת עוד בטרם אישור תיקון 3. רמת גן היא שיאנית הוצאת ההיתרים במסגרת התמ"א בשנת 2012 עם 90 היתרים. קרית אונו היא העיר המהירה ביותר בשחרור ההיתרים תוך כ-90 יום בממוצע. בכפר סבא לוקח כשנתיים עד לקבלת היתר לבנייה.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ

דוד רפאל Administrator
דוד רפאל הוא יזם נדלן מוביל בתחומו. מתמחה בפרויקטים של מגדלי יוקרה, התחדשות עירונית ותמא 38. מרצה, מופיע בתקשורת ומפרסם מאמרים על עולם הנדלן ב- YNET, גלובס, כלכליסט – ועוד.

כתוב/כתבי תגובה